Вопрос: Я купила небольшой домик,
на территории моего двора есть небольшой сарай, который вроде принадлежит соседу. Купчая только на дом, а про двор не сказано.Документов у соседа на сарай нет. Могу ли я не пускать его в свой двор и как достать документы на этот двор, как доказать, что он принадлежит именно мне.

Ответ: Должен быть план застройки. Если это частные дома среди многоэтажек, то в плане микрорайона это наверняка отражено. Если это вообще застройка частного сектора, то в плане застройки отражены дома, придомовая территория и обозначены заборы частных участков. Обращаться нужно в ЖЭК и БТИ.

Вопрос: Я хочу разделить квартиру (одну большую комнату-60м) пополам и одну половину продать. а во второй жить. Как это сделать?

Ответ: Нужно найти покупателя на эту долю. Затем обратитесь к нотариусу, у которого будете оформлять сделку, он Вам скажет полный перечень документов именно для Вашей квартиры, исходя из правоустанавливающих документов и данных о Вас.

Вопрос: Такой вопрос, есть жилой дом, к дому есть пристройка с отдельным входом, но электричество, вода отопление, все от дома. Арендатор хочет открыть торговую точку легально работать. подскажите какие могут возникнуть проблемы с налоговой, энергетиками и так далее.

Ответ: Для налоговой важна регистрация, постановка на учет и правильность уплаты налогов. Объект должен быть построен по проекту и принят в эксплуатацию.Отдельные договора на энергоресурсы, воду, канализацию.

Вопрос: Обязательна ли независимая экспертная оценка недвижимости при купле-продаже квартиры? Или только из БТИ?

Ответ: Сейчас требуется независимая экспертная оценка. Исходя из этой стоимости Вы оплачиваете пошлины нотариусу, а продавец еще и налог, в случае, если данный доход подлежит налогооблажению. Экспертная оценка оценивает рыночную стоимость,а оценка БТИ - балансовую.

Вопрос: Здравствуйте! Я проживаю в квартире вместе со своей мамой. Но также в ней прописана моя сестра, которая уже 7 лет с нами не живет и не поддерживает никаких отношений, вещей сестры в квартире нет, за коммунальные услуги она не платит. В эту же квартиру она прописала двоих своих детей, а недавно мы узнали что у нее появился еще один ребенок и она прописала его сюда же. В итоге мы платим за нее и за ее детей за все коммунальные услуги. Подскажите пожалуйста, можно ли их выписать или как поступить в этом случае?

Ответ: Если сестра не хочет добровольно выписываться, нужно подавать в суд иск о признании сестру утратившей право пользования. Решение суда будет являться основанием для снятия сестры с регистрации.
В суде необходимо будет доказывать фактическое непроживание сестры и ее детей, желательно указать и доказать место их фактического проживания. Необходимо будет привлекать органы опеки и попечительства, так как прописаны дети.

Вопрос: СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ЛИ ЖИЛЬЁ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ ПРИЕХАВШИМ НА ПМЖ В УКРАИНУ ИЗ РОССИИ?

Ответ: Существует перечень лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Такие лица подлежат постановке на квартирный учет в исполкоме/горсовете .Ведомственное жилье предоставляют предприятия, имеющие общежития. Отдельно для молодых семей, приехавших на ПМЖ из России в Украину не предусмотрено предоставление жилья.

Вопрос: Добрый день. В свое время при покупке участка под дом оформил на сына. Сейчас хочу переоформить дом на себя. Как это сделать с наименьшими потерями?

Ответ: Лучшим вариантом будет, если Вы с сыном оформите дарственную на Ваше имя.

Вопрос: После смерти отца осталась квартира. Как участник войны он имел льготы по оплате комунальных платежей, телефона, электроэнергии.
Прошу разьяснить по каким тарифам оплачиваются эти услуги в течение полугода после его смерти пока я не вступил в права на наследство ?

Ответ: С момента смерти лица, к которому применялись льготы, эти льготы прекращают свое действие. Так что - по общим тарифам, и далее-также.

Вопрос:
Бабушка жены оформила дарственную на однокомнатную квартиру в старом фонде без всех удобств, на правнука(13 лет), моего пасынка, проживающего вместе со мной.
В данном вопросе моя жена-его опекун.
Жена убедила меня оформить на меня кредит в банке на значительную сумму для проведения капитального ремонта жилья. Я это сделал и своими силами отремонтировал квартиру+провел газ, воду, канализацию. В результате стоимость жилья увеличилась в несколько раз. Стала ли в результате моих затрат квартира в общей совместной собственности(ст.СК 62). А то жена подает на развод, а мне по кредитам платить еще несколько лет.

Ответ: На данную статью Семейного кодекса сослаться нельзя, чтобы признать эту квартиру совместно нажитым имуществом, так как она находится в собственности у несовершеннолетнего ребенка, а жена - всего-навсего опекун. Но необходимо собрать всю документацию по проведеному ремонту и улучшению состояния квартиры и требовать при разводе разделения расходов по кредиту, базируясь на положениях Семейного кодекса о том, что все принятые обязательства и решения считаются принятыми обоими супругами.

Вопрос: Хозяйка неприватизированной квартиры очень болеет.Дочь я в этой квартире не прописана!Какие нужны документы , чтобы после ее смерти дочь смогла квартиру приватизировать на себя?

Ответ: Для того, чтобы получить в наследство квартиру, она должна находиться в собственности. Для начала необходимо оформить прописку в этой квартире. Чтобы получить данную квартиру и оформить её на дочь умершей хозяйки ее нужно сначала признать в установленном законом порядке нанимателем по договору найма жилого помещения, заключённого ее родителями, так как в соответствии с ч. 1 ст. 106 Жилищного кодекса Украины совершеннолетний член семьи нанимателя вправе в случае смерти нанимателя, требовать признать его нанимателем, по ранее заключённому договору найма жилого помещения, вместо предыдущего нанимателя.
После этого дочь может подать как новый наниматель необходимые документы на приватизацию, следствием чего будет приобретение права собственности на квартиру.

Вопрос: Бабушка единоличный владелец дома и земли. На данный момент не в состоянии адекватно реагировать и принимать решения (медицинского заключения нет).Содержанием и уходом за больной Бабушкой полностью занимаются Дочь и Внучка, Сын не принимает никакого участия в содержании и жизнеобеспечении своей матери. На все попытки привлечь его к уходу и содержанию больной Матери (Бабушки), Сын проявил абсолютное бездействие.
Бабушкой было составлено завещание в котором она указывала прямым наследником всего имущества, дома и земли Внучку. Завещание было составлено ранее, в то время Бабушка была полностью дееспособна и в здравом уме. Завещание было составлено по её желанию и обоюдному согласию с внучкой.
Сыном было заявлено, что после смерти Матери (Бабушки) он отсудит себе свою часть дома.
Вопросы:
1. Может ли претендовать на свою часть сын несмотря на завещание Матери (Бабушки)?
2. Может ли сын оспорить законность, правомерность, составленного завещания? Если «да», то как можно застраховаться на этот случай?
3. Каким образом можно составить документ подтверждающий полное бездействие Сына в содержании и уходом за Матерью (Бабушкой)? Нужно ли заверять эти документы нотариально?
Можно ли при составлении этого документа использовать свидетелей в виде родственников, соседей Матери (Бабушки) и врачей больницы в которой проходила лечение Мать (Бабушка), которые в свою очередь могут подтвердить непричастность Сына к процессу лечения и ухода за больной?
4. Какие еще можно предпринять действия для ограничения возможности претендовать на наследство по отношению к Сыну?

Ответ: Неприятно, когда в суд подается заявление о недееспособности наследодателя на момент оформления завещания. Но это тоже не так просто - надо это доказывать. Со своей стороны можно уже сейчас поговорить с лечащим врачом о мед. заключении о состоянии на момент оформления завещания (все равно потом это все устанавливается по истории болезни и медицинским документам). Во-вторых, завещание заверяется нотариусом, который как раз и является гарантом соблюдения требований закона к гражданским сделкам, он не имеет права заверить завещание, если завещатель недееспособен или находится в состоянии, в котором не отдает отчет своим действиям.
Если впоследствии сын заявит свои права на наследство , не ждите никаких событий - сами подавайте иск в суд о признании его утратившим права на наследство в связи с неоказанием матери материальной помощи и уклонении от ухода за ней, т.е. нарушения обязанности детей содержать и ухаживать за престарелыми родителями. Это можно подтвердить свидетельскими показаниями соседей, участкового врача, знакомых. Лучше всего оформить эти показания сейчас в письменной форме в виде заявлений, нотариально это не удостоверяется.

Вопрос: У меня с соседом общий дом и смежные участки вот уже более десяти лет он практически сдесь не появляеться его часть дома начала разрушаться а это грозит повреждениями и моей части дома на все посьбы о поддержании строения в надлежащем состоянии никакой реакции, состояние участка не лучше.Как мне защитить свои права?

Ответ: По Земельному кодексу земля должна использоваться в связи с целевым назначением, и может быть отчуждена сельсоветом в случае нарушения и злостной бесхозяйственности. Заявите в сельсовет и потребуйте проведения комиссии с составлением акта. Дополнительно в заявлении укажите об угрозе разрушения строения и необходимости строительной экспертизы (мотивация по дому - с выводами сельсовета и строительной экспертизы уже можно будет подавать иск в суд на нанесение Вам материального ущерба).

Вопрос: Подскажите, пожалуйста! При открытии фермерского хозяйства, государство должно ли предоставлять землю в пользование и в каком порядке.

Ответ: Законодательно: Земельные участки предоставляются местными администра­циями при реорганизации колхозов и совхозов, подсобных сель­ских хозяйств в соответствии со ст. 8 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и выделении земельных долей, либо на основании поступивших ходатайств от заинтересованных лиц в соответствии со ст. 10 Закона «Об обороте земель сельскохозяйст­венного назначения».

В первом случае право на получение земельного участка имеют лишь граждане, являющиеся постоянными членами или работни­ками колхозов, совхозов и подсобных хозяйств. Во втором случае гражданам земельные участки предоставляются по их ходатайству из фонда перераспределения земель или земель запаса органами государственной власти или местного самоуправления в зависи­мости от того, в чьей собственности находятся предоставляемые земли по результатам торгов.

Размер земельного участка определяется в каждом случае с учетом численного состава крестьянского хозяйства, его специали­зации и норм предоставления земельных участков. Право собст­венности удостоверяется свидетельством, выдаваемым главе крес­тьянского хозяйства в случае владения участком на праве частной собственности, либо каждому члену хозяйства, если участок нахо­дится в общей собственности.

Вопрос: Если при разводе муж оставляет квартиру нам с ребенком - куда обращаться в первую очередь? и вообще, как этот отказ оформить? квартира куплена в браке по дог. купли-продажи, оформлена полностью на него

Ответ: Оформите у нотариуса договор о разделе совместнонажитого имущества, которым установите, что квартира переходит в Вашу личную собственность.

Вопрос: Продаю коммерческую недвижимость в Николаеве, а прописан в Одессе.
Разьясните, пожалуйста, на чьи реквизиты платить подоходный и сбор в пенсионный фонд?

Ответ: Законом України від 07.07.2011 року № 3609-VІ "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України щодо вдосконалення окремих норм Податкового кодексу України" внесено зміни до абзацу б) пп. 168.4.5 п. 168.4 ст. 168 Податкового кодексу України від 02.12.2010 року № 2755-VІ.
Так, починаючи з 06.08.2011 року, у разі нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу майна резидентами та нерезидентами, посвідчення договорів дарування чи видачі свідоцтв про право на спадщину нерезидентам податок на доходи фізичних осіб перераховується до бюджету за місцем нотаріального посвідчення таких договорів (одержання свідоцтв).

Вопрос: Я купила квартиру до брака и оформила на мою девичью фамилию.
Я вышла замуж, взяла фамилию мужа. Надо ли менять документы на квартиру и какие?
Куда обращаться и надо ли будет снова платить за переоформление имущества?

Ответ: Теперь, в случае необходимости, Вы будете предоставлять договор купли-продажи на квартиру (или другие правоустанавливающие документы), паспорт и свидетельство о браке.

Вопрос: Нужно ли согласие соседей при приватизации земельного участка?

Ответ: Для приватизации земельного участка необходимо оформлять документацию по землеустройству. Неотъемлемой частью такой документации является кадастровая съемка, а вот полный перечень того, что включается в такую съемку указан в ст.198 Земельного кодекса Украины:
Стаття 198. Кадастрові зйомки
1. Кадастрові зйомки - це комплекс робіт, виконуваних для
визначення та відновлення меж земельних ділянок.
2. Кадастрова зйомка включає:
а) геодезичне встановлення меж земельної ділянки;
б) погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та
землекористувачами;
в) відновлення меж земельної ділянки на місцевості;
г) встановлення меж частин земельної ділянки, які містять
обтяження та обмеження щодо використання землі;
ґ) виготовлення кадастрового плану.

Вопрос: Несколько назад погибли родители и мы с братьями остались одни в квартире. Сейчас старший брат, ему 30 лет женился и собирается жить с женой в квартире с нами. Мы это брат- 16 лет и сестра21 год. Все бы ничего, но квартира однокомнатная, брат заявлет чтобы мы с братом уходили жить к родственникам и оставили ему квартиру. Брат приводит свою жену, она остается ночевать, они заявляют, что мы уже взрослые и должны дать возможность устроить судьбу брату, типа он нас воспитывал после смерти родителей и не мог заниматься своей личной жизнью. Квартира была оформлена на брата - переписан лицевой счет. Но мы ее не приватизировали.

Ответ: Согласно ст 65 ЖК Наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. Т.е. без согласия всех проживающих в квартире нельзя никого поселить, а Вы с братом против заселения постороннего для вас человека. Если путем мирных переговоров с братом и его женой Вы не можете решить проблему, идите к участковому, пишите заявление о принудительном, незаконном подселении в квартиру, ссылайтесь на статьи ЖК.
Ст 98.Наймач жилого приміщення та члени його сім'ї, які проживають разом з ним, можуть за взаємною згодою дозволити тимчасове проживання в жилому приміщенні, що є в їх користуванні, інших осіб без стягнення плати за користування приміщенням (тимчасових жильців), в тому числі опікуна чи піклувальника, який не є членом сім'ї наймача.
Вселення тимчасових жильців на строк понад півтора місяця допускається за умови додержання розміру жилої площі, встановленого для надання жилих приміщень (частина перша статті 48).

Вопрос: Скажите, пожалуйста ,можно ли строить развлекательные комплексы в городском парке?

Ответ: Городской парк является общественным местом, а земля соответственно, принадлежит городу. Поэтому без решения и разрешения горсовета ничего ни строить, ни распологать
в городском саду нельзя.

Вопрос: Добрый День.У меня такай вопрос .Я построил дом по розбивке архитектуры, в 2002 был сведен фундамент, в этом году коробка, соседка обратилась в архитектуру с жалобой что нету 10- метров о ее дома к моему, по разбивке получается 7,5метра.Что мне делать.

Ответ: Так как вопрос Вы решали не лично сами, а по утвержденному и согласованному плану, то и претензии соседки надо разбирать с утверждающей инстанцией по архитектуре.