Вопрос: Хотим купить дачный участок в одном из кооперативов. Но дедушка- продавец умер. Его жена так же хочет продать этот участок. Нужно ли ждать 6 месяцев пока она вступит в наслледство. Жена не являеться членом кооператива.

Ответ: В соответствии со ст.1270ГК Украины,наследство открывается вследствие смерти лица или объявления его умершим.
Наследник,который желает принять наследство,но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем,может подать в нотариальную контору(лично) заявление о принятии наследства(ст.1269 ГК Украины).
Согласно ст.1298ГК Украины свидетельство о праве на наследство выдается наследникам после окончания шести месяцев со времени открытия наследства.
До окончания срока на принятие наследства,нотариус может выдать наследнику разрешение на получение части вклада наследодателя в банке (финансовом учереждении)),если это вызвано обстоятельствами,которые имеют существенное значение.Таким образом,Вам необходимо ждать шесть месяцев.

Вопрос: Добрый день !
Моя знакомая имеет дачный участок - приватизированный , целевое назначение - ведение садоводства. На дачном участке имеется дом, который не зарегестрирован в БТИ.
При дарении , моей знакомой, дачного участка сыну - не столкнется ли последний с проблемами оформления дома уже на себя.
По сути вопрос следующий ,как выгоднее и проще произвести оформление дома - пусть оформляет мать и дарит сыну , или оформление может произвести сын после получения дачного участка

Ответ: Из Вашего вопроса следует понимать,что у Вашей знакомой на праве собственности есть земельный участок для дачного строительства,на котором стоит самовольно построенный дом.
Для того,чтобы подарить указанный участок,необходимо сначала оформить дом.Самовольно построенный дом можно оформить только на то лицо,в чей собственности находится земельный участок,т.е. на Вашу знакомую.После оформления правоустанавливающих документов на дом и регистрации их в БТИ можно заключить договор дарения.

Вопрос: Каково разделение имущества при разводе моих родителей. Частный дом(прописано 4 человека-отец,мать,я и недееспособная сестра). Дарственная оформленна на отца, на том же участке выстроили еще один дом (который не оформлен как дом).На что можно претендовать в такой ситуации? Заранее спасибо

Ответ: В соответствии со ст.57 Семейного Кодекса Украины личной частной собственностью жены или мужа является имущество,приобретенное ею или им в период брака на основании договора дарения или в порядке наследования.Таким образом,прирасторжении брака Вашими родитеолями дом остается в собственности отца. Если в период брака к дому была сделана пристройка или иные улучшения,то право собственности,(денежную компенсацию)на данную пристройку либо улучшения необходимо доказывать в судебном порядке.
Что касается самовольно построенного дома,то его можно рассматривать как объект раздела только после оформления правоустанавливающих документов на этот дом.

Вопрос: Здравствуйте!
По договору дарения моя бабушка подарила мне свою приватизированную квартиру, у меня на руках в подтверждение права собственности на неё (квартиру) есть только этот договор дарения и соответствующий витяг из реестра полученый у нотариуса. Нужно ли мне обращаться в БТИ для получения свидетельства о праве собственности или можно оставить все как есть. Спасибо.

Ответ: В соответствии со ст.328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом,в частности из сделок.Согласно ст.202 ГК Украины,сделкой является действие лица,направленное на приобретение,изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.Договор дарения - это сделка,предусмотренная законом,в частности ст.626 ГК Украины.Таким образом,заключив с бабушкой договор дарения,Вы приобрели квартиру,однако не стали собственником,поскольку согл.ст.182 ГК Украины,право собственности и прочие вещные права на недвижимые вещи (квартира,в соотв.ст.181 ГК Украины является недвижимой вещью),ограничение этих прав, их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации.Ст.331 ГК Украины предусмотрено,что если право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.то право собственности возникает с момента государственной регистрации.Учитывая изложенное,Вам необходимо только зарегистрировать в БТИ договор дарения квартиры.Получать свидетельство о праве собственности нет необходимости,более того, оформление и выдача свидетельства о праве собственности в данном случае не предусмотрена законодательством Украины.

Вопрос: Здравствуйте! у меня есть два вопроса:
1. Если у СПД есть долг, то долг будут компенсиросать за счет имущества и денег ТОЛЬКО СПД? А если за человеком (не за СПД) числется 1/4 часть приватизированной кватриты? Могут ли ее отобрать, что бы компенсировать долг СПД?
2. Мы живет в 3-х комнатной квартире неприватизированой. Квартиросьемшик бабушка, инвалид 1 гр. общего заболевания и участник боевых действий. Я, мама и папа там просто прописаны. В случае смерти бабушки могут ли нас выгнать на улицу или мы имеем право переоформить ее на меня или маму - дочку бабушки?

Ответ: 1.Вероятность того,что 1/4 часть квартиры может быть изъята для компенсации долга,образовавшегося в результате деятельности СПД существует.
2.Согласно ст.64 ЖК Украины - к членам семьи нанимателя (квартиросъемщика)относятся:его жена(муж),их дети и родители.Члены семьи нанимателя,которые проживают совместно с ним,пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности,которые вытекают из договора найма.В соответствии со ст.106 ЖК Украины,в случае смерти нанимателя,совершеннолетний член вправе,с согласия членов семьи,которые проживают совместно с ним,требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма.Таким образом,после смерти бабушки Вас никто не вправе выселить из занимаемой Вами квартиры.Вам необходимо будет совместно со всеми членами семьи определиться,кто будет нанимателем,дать письменное согласие на заключение договора найма.Указанную процедуру необходимо будет провести в райадминистрации по месту нахождения квартиры.

Вопрос: если на ребенка 13 лет приватизировать часть квартиры, можно потом квартиру эту продать и купить в другом месте ? есть возможность не включать ребенка в приватизацию?

Ответ: Если приватизировать часть квартиры на ребенка,то при продаже указанной квартиры необходимо получить решение органа опеки и попечительства райадминистрации.

Вопрос: У меня есть дом подаренный мне отцом.в нем проживают мои родственники, сама я на данный момент проживаю в квартире.Могут ли мои родственники претендовать на мое жилье?

Ответ: В соответствии со ст.328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях,не запрещенных законом,в частности из сделок.Договор дарения-это сделка,согласно которой одна сторона (даритель)передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одариваемому)безвозмездно имущество (дар) в собственность.Таким образом,если Вы сами не продадите или не подарите родственникам подаренный Вам дом,они не смогут стать собственниками указанного дома.

Вопрос: Добрый день. У меня такая ситуация.. помогите разобраться. Отец приобрел квартиру через Товарную биржу. С целью признания данного договора действительным я по доверенности, выданной моим отцем подала заявление в суд и дело рассматривалось. Однако в ходе рассмотрения отец (истец по делу) умер. Доверенность прекратила свое действие. На данную квартиру я имею завещание на мое имя. Как теперь быть? Выдаст ли мне теперь нотариус свидетельство о наследовании и зарегистрируют ли меня в МБТИ как собственницу при отсутствии решения суда о признании договора действительным? Посоветуйте как быть?

Ответ: Вам необходимо подать в нотариальную контору по месту жительства отца заявление о принятии наследства. Указанное заявление необходимо подать на протяжении 6-ти месяцев с момента смерти отца.
В случае, если нотариальная контора откажет Вам в выдаче свидетельства о праве на наследство Вам следует обратиться с иском в суд о признании права на наследство.
Для более подробной консультации Вы можете обращаться по тел. 309-606.

Вопрос: Какие документы и разрешения необходимо собрать для строительства второго и более этажей частного дома, при узаконенном первом этаже?

Ответ: Для строительства второго и более этажей необходимо:
1. Согласие соседей, дома которых граничат с Вашим домом;
2. Разработать в проектной организации проект и согласовать его с управлением
архитектуры, пожарной части, СЭС, ГАСК и т. д.
3.Получить решение Одесского горисполкома о разрешении на строительство.

Вопрос: Здравствуйте. Моя бабушка проживает в доме, в котором отсутствует адрес, который не является ее собственностью. Дом не передан в собственность ни юридическому лицу, ни исполкому (из-за отсутствия адреса). Я опасаюсь, что после смерти бабушки дом достанется не известно кому, т.к. собственность не частная и унаследовать ее из родственников бабушки никто из наследников не сможет. Действительно ли претендовать на дом никто из наследников не сможет? Даже если вместе с бабушкой будет зарегистрирован ее внук (являясь при этом ее опекуном)? И будет ли внук бабушки, проживавший на момент ее смерти вместе с нею, иметь право жить в этом доме? Если не будет иметь права на такое проживание, то кто его выселит из дома, на основании чего?

Ответ: Поскольку в доме, где проживает Ваша бабушка отсутствует адрес, то такой дом не включается в состав наследственного имущества.
В Указанном доме не могут зарегистрировать в качестве места проживания и внука.
Для устранения существующих препятствий необходимо сдать дом в эксплуатацию и оформить на него правоустанавливающие документы.

Вопрос: Добрый день, я не житель города Одесса, но мой отец Одессит.
В 1991 году умерла мама, остался отец (1925 года рождения). С 1996 года отец стал жить гражданским браком с другой женщиной. В ноябре 2007 года отец умер. Остался гараж (мы его строили с отцом) и квартира (социального найма Днепропетровская обл., г. Першотравенск) с имуществом. Я проживал в квартире с момента получения ее родителями (1983 года) до убытия к месту службы (1996 год, г. Ужур, Красноярского края), хотя меня из нее никто не выписывал, т.к. был военнослужащим срочной службы (был призван в ВС СССР Павлоградским военкоматом в 1980 году). Факт приватизации квартиры и прописки гражданской жены мне неизвестен. Факт наличия документа наследования мне неизвестны. Справки о смерти отца у меня нет, гражданская жена отца мне его не выдает. К кому мне необходимо обратиться, чтобы решить проблему наследования по месту смерти отца. Какие документы мне необходимо иметь с собой, т.к. я гражданин Российской Федерации.
Спасибо.

Ответ: Для того, чтобы принять наследство, Вам необходимо обратиться в государственную нотариальную контору по месту смерти Вашего отца с заявлением о принятии наследства. При этом, Вы должны обратиться с таким заявлением в течении шести месяцев с момента смерти Вашего отца. В Вашем случае, поскольку Вы проживаете в России, Вы бы могли оформить там нотариально заверенное заявление о принятии наследства и отравить его ценным заказным письмом с описью в нотариальную контору по месту смерти Вашего отца.

Вопрос: Является ли причина, что сын около года не знал про смерть отца, так как проживал в Росии и пропустил срок для подачи заявления в нотариус для получения наследства уважительной для решения суда для продления шестимесячного срока для принятия наследства.
Спасибо.

Ответ: Согласно Гражданскому Кодексу Украины, по письменному согласию наследников, принявших наследство, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору по месту открытия наследства.
По иску наследника, пропустившего срок для принятия наследства по уважительной причине, суд может определить ему дополнительный срок, достаточный для подачи им заявления о принятии наследства. Законодательство не устанавливает перечень уважительных причин, поэтому они признаются уважительными по мнению суда. Главным признаком уважительных причин является то, что они делают своевременное обращение невозможным (длительная командировка, болезнь и т.п.).

Вопрос: Добрый день! Я имею в собственности земельный участок в садовом обществе. Построил добротный садовый дом со всеми удобствами, подключенный ко всем коммунальным службам и может использоваться для круглогодичного проживания. Все зарегистрировал в БТИ, согласно законодательству. Имею свидетельство на право собственности и замельный акт. Садовое общество в результате расширения границ города вошло в состав его территории . Название улицы на которой расположен мой дом вошло в общегосударственный реестр и имеет почтовый адрес. В настоящее время на уровне горсовета решается вопрос о переводе садовых участков садового общества в дачи. Вопрос: буду ли я иметь право на прописку в данном, уже дачном доме?

Ответ: „Дачный домик” в п. 3.41 Государственным строительных норм 360-92 определен как жилой дом для использования на протяжении года с целью внегородского отдыха. В том случае, если Ваш дом будет отвечать всем требованиям, предъявляемым к „дачным домикам”, Вы сможете зарегистрировать свое место проживания в этом доме.

Вопрос: Здравствуйте!Уменя такой вопрос:У меня есть частный дом с участком земли с хозпостройками-всю землю я приватизировал-если я захочу теперь какую-нибудь постройку на этом участке снести или что-то новое построить-то нужно ли будет в этом случае потом устранять самозастрой и вообще получать какие то разрешения в БТИ?

Ответ: Физические или юридические лица, которые намереваются осуществить строительство объектов градостроения на земельных участках, которые принадлежат им на правах собственности или пользования, обязанные получить от исполнительных органах соответствующих советов разрешение на строительство объекта градостроения (ст. 24 Закона Украины от 20.04.2000 г. № 1699-III «О планировании и застройке территорий»).
Документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком, является основным документом, на основании которого совет или его исполнительный орган принимают решение о предоставлении разрешения на строительство объекта.

Вопрос: Какие могут быть права у других наследников, если мать передала квартиру путем дарения только одной дочери

Ответ: В том случае, если мать передала квартиру по договору дарения дочери, дочь является собственницей указанной квартиры. У других наследников в данном случае могут быть права на все имущество, кроме указанной квартиры, принадлежащее матери на праве собственности на момент открытия наследства.

Вопрос: Добрий день! Я є співвласником квартири(спільна часткова власність, частки встановлені рішенням суду по 1/5), разом із мамою, батьком, сестрою та ї чоловіком. Як вигідніше оформити відчудження всіх часток на мою користь? Чи можу я купити частки батьків, і скільки це коштуватиме. Чи можливо, краще оформити договір дарування від батьків, а купівлі-продажу від сестри з чоловіком(так як з них при даруванні знімається значний відсоток)?І чи можливе взагалі одночасне відчудження на підставі різних договорів, чи це слід робити поетапно, замовляючи двічі витяг з реєстру БТІ для відчудження часток. І, останнє,батько - дитина війни, мати - інвалід ІІ групи.Держ мито з їх часток стягуватиметься? Гарно дякую!

Ответ: Согласно ст. 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», доход, полученный плательщиком налога, от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на которой расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 квадратных метров.
В случае, если площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 квадратных метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке в размере 1 процента от стоимости такого объекта недвижимого имущества.
Доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости, отмеченных выше, или от продажи объекта недвижимости, другого чем отмечено выше, подлежит налогообложению по ставке в 5 процентов от объекта налогообложения.
Доход от продажи объекта недвижимого имущества определяется исходя из цены, отмеченной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством.
Т.е. процент зависит от того, продавали или нет Ваши сестра и ее муж какие - либо из вышеперечисленных объектов в настоящем отчетном налоговом году.
При дарении родителями части квартиры, объект будет облагаться налогом по нулевой ставке, поэтому это наиболее рациональный путь для Вас. Также согласно Декрету Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», инвалиды 2 группы освобождаются от уплаты государственной пошлины, а дети Войны – нет.
Одновременное отчуждение возможно на основании различных договоров.

Вопрос: Находясь в браке мною и мужем была приобретена в кредит квартира. Кредит выплачен. Но документы на приватизацию оформлены на одного мужа. В квартире прописаны муж и две совершенолетние дочери. Я прописана у родителей.
Вопрос: Может ли муж продать квартиру без моего согласия?. Может ли муж, в случае моей смерти, оставить дочерей без квартиры ?

Ответ: Ваш муж не сможет продать квартиру без Вашего письменного согласия, поскольку квартира была приобретена в период брака и является вашей общей совместной собственностью.
В случае Вашей смерти, Ваши дочери унаследуют часть данной квартиры и смогут там проживать.

Вопрос: я купила приватизированный дом в селе,и хочу приватизировать землю,как дачник. к этой хате прилагается еще 30 соток.В сельской раде мне сказали,что надо прописываться.Так ли это.

Ответ: Порядок приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан закреплен в п.п. 1, 2 ст. 118 Земельного Кодекса Украины и не предусматривает обязанности лица зарегистрировать свое место проживания для того, чтобы приватизировать земельный участок.

Вопрос: Доброго времени суток. У меня такой вопрос. Мы с женой хотим взять кредит в банке под залог нашей кооперативной квартиры. Квартира приобретена нами в 2001 году (мы в браке с 1991 года), и, как нам объяснил нотариус, является нашей совместной собственностью (50% на 50%), но наша дочь не имеет права собственности на квартиру. Тем не менее она прописана и живет вместе с нами. Может ли в таком случае квартира быть предметом залога? Нам в банке сообщили, что поскольку в квартире прописан ребенок, у них в связи с этим могут возникнуть определенные сложности. Насколько обоснованы опасения банка в нашем случае? Заранее благодарю за ответ.

Ответ: Да, квартира может быть предметом залога, однако для оформления кредита банки требуют справку – разрешение местного органа опеки и попечительства, поскольку без нее банк в случае невозврата кредита не будет иметь право реализовать залог в соответствии с Законом Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» (какие бы обязательства не брали на себя родители, их дети не могут быть выселены из своих жилищ без разрешения на то органов опеки и попечительства).

Вопрос: Муж и жена зарегистрированы по разным адресам. Ребенку 1,5 года, он нигде не прописан. Семья проживает по месту регистрации мужа. Мы хотим прописать ребенка по месту регистрации мужа (оба родителя согласны). В паспортном столе требуют сначала прописать ребенка у матери, затем выписать, и только после этого подавать документы на прописку у отца, что противоречит статье http://www.kmu.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=39810108 .
Насколько правомерны действия работников паспортной службы и какая процедура регистрации ребёнка предусмотрена законодательством в такой ситуации?

Ответ: Для регистрации места проживания Вы должны подать:
1. письменное заявление.
2. паспортный документ. Если ребенок не достиг 16 лет, то подается свидетельство о рождении либо свидетельство о принадлежности к украинскому гражданству.
3. квитанцию об оплате государственной пошлины или документ об освобождении от его уплаты;
4. два экземпляра таллона снятия с регистрации.
Образцы заявления и других документов, необходимых для регистрации места проживания лица, утверждаются Кабинетом Министров Украины.
Запрещается требовать для регистрации места проживания лиц какие-либо иные документы либо требовать регистрации места проживания сначала в другом месте.