Вопрос: Сын проживает с матерью в двухкомнатной квартире. Мать является владельцем. Квартира, приватизированная на двоих. Мать хочет свою долю подарить сыну, но чтобы она до смерти осталась владелицей. Завещанием оформлять не желают, т.к. могут возникнуть споры с другими наследниками. В какие сроки нужно после оформления у нотариуса договора дарения зарегистрироваться в БТИ. Можно ли договор в бти регистрировать после смерти матери? Это чтобы не переоформлять все коммунальные услуги на сына.

Ответ:

Ответ: Если мама подарит свою долю в праве общей долевой собственности на недвижимость сыну, то она утратит право собственности на данную недвижимость.

Что касается регистрации сделки в органах Гор БТИ, законодательством предусмотрена государственная регистрация такого рода сделок. В соответствии со ст. 210 ГК Украины сделка считается совершенной с момента ее государственной регистрации. При уклонении от государственной регистрации сделки в органах ГорБТИ, данные сделки не имеют юридической силы, т.е. права и обязанности, к которым стремились участники такой сделки, могут возникнуть только после выполнения требования закона о государственной регистрации.

Вопрос: Здравствуйте,обьясните,пожалуйста ,что нам делать в такой ситуации:приватизированный дом,земля тоже в собственности с марта 2010г.В нашем огороде построены сараи(кирпичные)наши и соседские(соседи живут в другом доме,а сараи построили в нашем огороде,когда земля ещё не была приватизирована,ходили в сараи они через наш огород)Когда мы собирали документы на приватизацию земли,то в плане застройки улицы от 1975 г.увидели,что в нашем огороде должны были быть только наши сараи-соседских там нет-они получается построены незаконно,мы этого не знали.Теперь получается,что на нашей земле стоят чужие сараи(земля то под ними наша, а в плане и сараев-то нет)Соседи сделали вход с другой стороны и убирать сараи не хотят,говорят"если они вам мешают,то выкупайте их у нас,а убирать их мы не будем" Но они нам не нужны, и убрать их сами мы не имеем права...Как Быть?Подавать В суд? Имеют право у нас забрать нашу приватизированную землю под этими сараями? Заранее спасибо за ответ!

Ответ: Вы имеете право распоряжаться Вашей землей так, как считаете нужным, в том числе, и тем, что на ней находится по той причине, что это ВАША СОБСТВЕННОСТЬ. Например, Вы имеете право поставить ограждение и запретить доступ соседей на Вашу территорию, а также снести ненужное Вам имущество.

Вопрос: У мамы есть однокомнатная квартира, которая приватизированиа равными частями на себя и троих детей. Я жильем обеспечена и мою долю (1/4) хочу отдать одному из братьев, который в скором времени может жениться. Как это правильно сделать, до его женитьбы? И будет ли иметь право потом его будущая жена (в случае каких то семейных проблем) претендовать на его часть и ту которую я ему отдам.

Ответ: Подарите, тогда жена не сможете претендовать на эту часть.

Вопрос: Квартира в выделенной коммуне двух комнатная, проходные комнаты, приватизация на двоих. Сын хочет продать свою долю а отец не хочет. Что в этом случае может предпринять сын чтобы продать свою долю?

Ответ: В описанной Вами ситуации Ваш сын имеет полное право продать часть своей квартиры, но первоочередное право выкупа будет иметь его отец. Более того, Ваш сын не имеет право завышать ему цену за данную жил. площадь либо может назначить ее ниже чем для остальных потенциальных покупателей.

Вопрос: Добрый день. Мы с супругой и двумя детьми в разгар приватизационного бума приватизировали на четверых квартиру. Нормы, которые определялись на одного человека, конечно же, не выдержаны. Моя супруга работает на предприятии. Которое даёт возможность улучшить своё жилищное положение. Она стоит в очереди на получении жилья. Имеет ли моя супруга, семья в целом право на улучшение жилищного положения, если право на бесплатную приватизацию уже использовано?

Ответ: Жилищный кодекс Украины определяет обеспечение (проживание в жилом доме, квартире, комнате) жилой площадью ниже уровня как одно из оснований для признания граждан, требующих улучшения жилищных условий. Также закон определяет, что лица, требующие улучшения жилищных условий и имеющие жилой дом (квартиру) в частной собственности, и другие лица, которые проживают в этих домах (квартирах), обеспечиваются жилыми помещениями на общих основаниях.

Вопрос: У меня есть четырехкомнатная государственная квартира общей площадью 148 кв. метра. Прописаны в ней я, мой муж и трое несовершеннолетних детей. Я хочу приватизировать квартиру. Имею ли я право на бесплатную приватизацию или же нам придеться платить, потому как размеры площади превышают допустимые для бесплатной приватизации?

Ответ: Да, имеете. По общему правилу согласно ст.3 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» приватизация проводиться путём бесплатной передачи гражданам квартир (домов) с расчетом санитарной нормы 21 м² общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 м² на семью.
Согласно ст.6 Закона Украины "О приватизации государственного жилого фонда" независимо от размеров общей площади бесплатно передаются в собственность гражданам, занимаемые ими квартиры, в которых живут многодетные семьи (семьи, которые имеют 3 и больше несовершеннолетних детей). Соответственно Вы, как многодетная семья, имеете право на бесплатную приватизацию.

Вопрос: Нашей дочери я с мужем оформили дарственную на квартиру. Дочь не замужем, но собирается.В этой квартире будем проводить ремонт с заменой сантехники, мебели и т.д. Деньги на ремонт и приобретение необходимого в квартиру мы будем вкладывать свои. Как узаконить все эти расходы, что бы в дальнейшем никто на них не претендовал с случае замужества дочери. Спасибо за ответ.

Ответ: Имущество, которое приобретено супругами до брака является их частной личной собственностью. Кроме того, имущество, приобретенное во время брака по договору дарения, также принадлежит одному из супругов на праве личной частной собственности. Поэтому с квартирой никаких проблем не будет. Затраты на ремонт войдут в стоимость квартиры и будут неотделимы от нее, поэтому делится между супругами тоже не будут.

Что касается мебели, бытовых предметов, то на них распространяются те же правила, что указаны выше. Чтобы подтвердить тот факт, что предметы куплены до брака или по договору дарению переданы дочери Вам следует сохранять платежные документы на эти товары, а при разводе просто вывести эти предметы к себе домой. Никаких проблем не должно возникнуть.

Вопрос: Добрый день! У нас 3х комнатная квартира,она досталась моему мужу и его брату от родителей.Квартира приватизирована на троих: 2 брата и ребенок брата. Можно ли изменить приватизацию.Так как муж не знал что в квартире прописан и ребенок, и согласился на приватизацию все прописаных.И второе,его брат написал дарственную на свою часть на имя жены в виду обстоятельств,в связи с тем что они не могут жить вместе, может ли он забрать или изменить ее.

Ответ: К сожалению, уже сделать ничего нельзя. Приватизацию нельзя отозвать обратно, даже на основании того факта, что Ваш муж действовал, находясь под действием обмана, так как он был обязан лично присутствовать в момент письменного согласия по процедуре (и естественно, надо было внимательно проверять документы).
Дарственная является неотзывным документом. Оспорить законность дарственной в вашем случае нельзя, так как форма собственности - в равных частях.

Вопрос: Я проживаю и зарегистрирована с мужем в квартире его отца (квартира не приватизирована), в ней же зарегистрированы свекр, свекровь, отец свекра и мать свекрови. свекр на работе стоит на очереди на квартиру. родился ребенок, которого хотят приписать, свекр получает квартиру. имею ли я с ребенком право на какую-нибудь часть жилья? муж после получения его отцом квартиры собирается развестись, ребенку еще нет месяца.

Ответ: Жилье Ваш свекор будет получать с учетом всех членов семьи, то есть с учетом Вас и Вашего ребенка. Вам стоит настаивать на том, чтобы Вашего ребенка и Вас там прописали, чтобы Вы затем могли участвовать в приватизации. Если Вы будете участвовать в приватизации, то приобретете права собственности на часть квартиры.
По поводу развода: муж сможет с Вами развестись в течение 1 года после рождения ребенка только с Вашего согласия.

Вопрос: «Добрый день, мне 67 лет. После инсульта (2005 г.) ограниченно подвижен. Своего жилья не имею (прописан в Зализнычном районе, решением Соломенского райсуда лишен права проживания из-за отсутст¬вия свыше 6-ти месяцев и неоплату коммунальных услуг). В течение 25 лет пребывал в граждан¬ском браке, проживая на квартире гражданской жены в Голосеевском районе (1-комн. квартира, кооперативная, приватизированная). Имею сына 24-х лет, который проживает вместе с матерью. 15 февраля 2010 у жены случился инсульт. После выписки жены из больницы для ухода за больной из Минска приехала ее старшая сестра и волевым решением по¬следней я оказался на помойке, так как «мое присутствие в доме отрицательно сказывается на ауре заболевшей». В настоящий момент бомжую. Имею ли я в данной ситуации какие-либо права на квартиру, где проживал вместе с женой?»

Ответ: Все зависит от того, когда была выплачена кооперативная квартира Вашей гражданской жены. Если она была выплачена и перешла в собственность Вашей гражданской жены до Вашего поселения в ней, то, к сожалению, никаких прав Вы на нее не имеете. Если же квартира выплачивалась во время Вашего совместного проживания (от полугода и больше), то она может считаться приобретенной совместно. В таком случае, Вы можете обращаться в суд с иском к гражданской жене о признании права собственности на половину имущества, нажитого за время проживания в гражданском браке, в том числе и квартиры.

Вопрос: Мы с мужем приватизировали на двоих квартиру. А недавно муж умер, и оказалось, что свою долю он завещал брату. Законно ли это завещание, если оно удостоверено не нотариусом, а его помощником?

Ответ: Нет, незаконно. Потому что помощник нотариуса согласно действующему законодательству не имеет права совершать нотариальные действия.

Вопрос: После смерти родителей принадлежавшая им 2-комнатная квартира находится в общей долевой собственности троих сыновей, проживающих в разных городах. Каким образом можно продать эту квартиру, если один из сыновей не дает согласия на продажу?

Ответ: В соответствии со ст. 113 Гражданского кодекса Украины распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по согласию всех участников. Однако совладельцы квартиры вправе по своему усмотрению продать свои доли с соблюдением правил, предусмотренных статьей 114 ГК (право преимущественной покупки доли в общей собственности).

Соблюдение права преимущественной покупки, а также отказ от приобретения доли в общей собственности могут подтверждаться письменным извещением других сособственников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Месячный срок для осуществления права преимущественной покупки начинает исчисляться с момента уведомления.

Документом, подтверждающим отказ участника общей долевой собственности от осуществления права преимущественной покупки, является также его соответствующее заявление, удостоверенное нотариально.

Вопрос: Второй год помогаем чем можем пожилой соседке, вносим за нее квартплату. По ее настоянию прописали в ее квартире своего сына, чтобы жилплощадь потом ему осталась. Однако мы не уверены, что так оно и произойдет, поскольку у этой женщины есть дочь. Она, правда, живет в другом городе и о матери совсем не заботится, тем не менее, а вдруг заявит после смерти соседки о своих правах на недвижимость и станет с нами судиться? Как же быть в такой ситуации?

Ответ: В данном случае очень важно, каков правовой статус соседской квартиры. Если жилплощадь находится в пользовании соседки по договору найма (то есть она выступает ее нанимателем), то после смерти соседки это жилье не войдет в состав наследственного имущества и, следовательно, дочь не сможет на него претендовать. Она также не будет иметь права пользоваться квартирой, поскольку там не проживала. Вместе с тем и самого по себе факта регистрации вашего сына по этому месту жительства еще не достаточно, чтобы данная жилплощадь осталась ему, поскольку он там тоже постоянно не проживает. И заинтересованные лица вполне могут обратиться в суд с иском о признании вашего сына таковым, что не приобрел права пользования квартирой…

Если же квартира принадлежит вашей соседке по праву собственности, то после открытия наследства ее дочь будет являться наследником по закону (первой очереди), и, следовательно, жилье перейдет ей.

Однако свою волю в отношении своего имущества соседка может выразить в завещании, которое может быть составлено как в пользу наследников по закону, так и в пользу совершенно посторонних людей.

Вопрос: Проживаю в неприватизированной квартире. Недавно получил в наследство полдома в пригороде. Могу ли я теперь приватизировать свою квартиру?

Ответ: Можете. Ибо Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» не ограничивает право гражданина на приватизацию занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах наличием у него дома или его части на праве частной собственности.

Вопрос: После развода нам с бывшим мужем принадлежит по 1/2 части трехкомнатной квартиры. Однако бывший супруг не выполняет решение суда о порядке пользования жилым помещением и всячески препятствует моему проживанию в квартире: меняет замки, провоцирует меня на конфликты с целью привлечь к административной ответственности. А все мои предложения о размене жилплощади отвергает. Между тем проживать мне больше негде. Могу ли я обратиться в суд с тем, чтобы он обязал бывшего мужа разменять квартиру?

Ответ: В данном случае квартира находится в общей долевой собственности. И по закону распоряжение ею осуществляется по соглашению совладельцев этого недвижимого имущества. Потому размен квартиры возможен лишь с согласия вашего бывшего супруга. Обязать же его сделать это суд не вправе.

Вопрос: • Может ли один из супругов, не являющийся собственником квартиры, без согласия второго супруга, вселить своего совершеннолетнего сына в квартиру?

Ответ: В соответствии с частью 2 статьи 156 Жилищного кодекса Украины без согласия владельца квартиры члены его семьи не имеют права вселять в занимаемое им жилое помещение других членов семьи (исключение составляют несовершеннолетние дети при их вселении к родителям).

Вопрос: Возможен ли вариант признания завещания недействительным на основании того, что наследодатель без ведома совладельца имущества завещал свою часть приватизированной квартиры третьему лицу?

Ответ: К сожалению, по такому основанию завещание не может быть признано недействительным, т.к. в соответствии со статьёй 1235 Гражданского кодекса Украины завещатель может назначить своими наследниками одно или несколько физических лиц, независимо от наличия у него с этими лицами семейных, родственных отношений, а также других участников гражданских отношений.
Кроме того, завещатель может без указания причин лишить права на наследование любое лицо из числа наследников по закону. В этом случае это лицо не может получить право на наследование.

Вопрос: я проживаю и зарегистрирована с мужем в квартире его отца (квартира не приватизирована), в ней же зарегистрированы свекр, свекровь, отец свекра и мать свекрови. свекр на работе стоит на очереди на квартиру. родился ребенок, которого хотят приписать, свекр получает квартиру. имею ли я с ребенком право на какую-нибудь часть жилья? муж после получения его отцом квартиры собирается развестись, ребенку еще нет месяца.

Ответ: Жилье Ваш свекор будет получать с учетом всех членов семьи, то есть с учетом Вас и Вашего ребенка. Вам стоит настаивать на том, чтобы Вашего ребенка и Вас там прописали, чтобы Вы затем могли участвовать в приватизации. Если Вы будете участвовать в приватизации, то приобретете права собственности на часть квартиры.
По поводу развода: муж сможет с Вами развестись в течение 1 года после рождения ребенка только с Вашего согласия

Вопрос: "Я хочу продать свою 2-комнатную квартиру. В квартире - дорогостоящий ремонт, перепланировка, и я хотел бы, чтобы при ее оценке были учтены все ее достоинства. Какие документы необходимо представить для экспертной оценки квартиры? В какую фирму стоит обратиться, чтобы найти квалифицированного эксперта-оценщика?"

Ответ: Для проведения экспертной оценки квартиры необходим технический паспорт, который учитывает все совершенные перепланировки, и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Далее вы заключаете договор на проведение оценки с фирмой, которая имеет все разрешительные документы на осуществление таких работ (свидетельство о регистрации в Государственном реестре оценщиков, сертификат субъекта оценочной деятельности, квалификационное свидетельство оценщика). При выборе фирмы обратите, пожалуйста, внимание на дату выдачи сертификата субъекта оценочной деятельности: он может быть просрочен. Срок действия такого документа - 2 года.
Выбор фирмы полностью зависит от вас. Единственный совет: при оценке именно квартиры желательно выбирать риэлторскую компанию, в которой предусмотрен отдел оценки и штат сертифицированных оценщиков. Такой выбор объясняется тем, что именно риэлторы "чувствуют" особенности квартиры, а работающие с ними в одном коллективе оценщики оценивают значимость таких особенностей. После совместной работы как раз и будут учтены все достоинства и недостатки, о которых вы упоминаете.

Вопрос: У нас есть квартира в 1-этажном доме на двух хозяев. Наша квартира и квартира соседей приватизированы. Сейчас занимаемся приватизацией земельного участка. Подскажите, как в этом случае он делится. С другими соседями у нас возник спор из-за межи между участками. Был старый деревянный забор, мы его отремонтировали. Дом соседей расположен в 20 см от забора, а им хочется, чтобы проход был 1,5 м. Они передвинули забор на нашу сторону на 1,5 м. Решить спор мирным путем не получается. Посоветуйте, что можно сделать в этой ситуации?»

Ответ: Что касается приватизации земельного участка, то в Вашем случае применяется 3-й абзац ст. 120 Земельного кодекса Украины. Здесь речь идет о приобретении права собственности на обжитый дом (кроме многоквартирного), расположенный на землях государственной или коммунальной собственности, которые находятся в пользовании другого лица, и необходимости деления земельного участка. Площадь участка, который формируется, не может быть меньше, чем максимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения, определенный ст. 121 Земельного кодекса Украины (кроме случаев, когда формирование земельного участка в таком размере является невозможным). Также п. 4 ст. 120 Земельного кодекса говорит о том, что в случае приобретения права собственности на обжитый дом несколькими лицами, право на участок определяется пропорционально к частям лиц в праве собственности обитаемого дома. Исходя из норм этих статей, вам необходимо будет получить разрешение соседей. На него оформляется акт, который нужно будет прилагать к остальным документам по приватизации участка при подаче в органы приватизации на местах. Что же касается вопроса о границах между участками, то тут будет применяться глава 17 «О добрососедстве» Земельного кодекса, согласно которой собственники земельных участков обязаны устанавливать границы между ними с согласия другой стороны и по письменному разрешению местных органов самоуправления (они устанавливают размеры границ). Самовольное установление границ незаконно и наказывается штрафом. Обратитесь в департамент по земельным вопросам, чтобы там определили размеры границ между участками и обязали стороны распределить затраты на установку «твердых границ». Это уменьшит Ваши затраты на установку нового забора».